甲方：〔XXX 公司或个人〕 乙方：〔XXX 公司或个人〕

　　【身份证】【护照】【营业执照】号码：_________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》〔以下简称《条例》〕等法 律法规，并结合《关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设备安全治理的意 见》〔沪府办发[XX]34 号文印发，以下简称《安全治理意见》〕，甲、乙双方在平等、自 愿、公平和老实信用的根底上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜， 订立本合同。

　　弄_______号_______室〔部位〕_______〔以下简称该厂房〕。该厂房出租【建筑面积】【使 用面积】为_________平方米，其平面图见本合同附件〔一〕。

　　1．2 甲方作为该厂房的【房地产权利人】【授权委托人】【法律规定的其他权利人】 与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已向乙方出示该厂房的【房地产权证】【产 权公司委托出租的证明】【法律规定其他权利人证明】，权证编号：_________；并已告知 乙方该厂房【已】【未】设定抵押。

　　1．3 该厂房原规划设计的生产使用性质为_________；其现有装修、有关设施设备 〔包括特种设备，下同〕状况、安全生产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自行装修 和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的其它有关事宜，由甲、乙双方在本 合同附件〔二〕中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本合 同终止时乙方向甲方返还该厂房的验收依据。

　　2．1 甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营 范围。乙方向甲方承诺，租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设 计的生产使用性质，用于从事_________的产品生产。

　　2．2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，或未按规定经安全生产监管、 消防等有关部门批准，不擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，从事上款约定之外

　　3．2 租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。乙方需继续承租的，那 么应于租赁期届满前_________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应 重新签订厂房租赁合同。

　　4．2 该厂房租金_________【年】【月】内不变。自第_________【年】【月】起，双 方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

　　4．3 乙方应于每月_________日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，那

　　么乙方需按日租金的_________％支付违约金。

　　5．1 甲、乙双方约定，甲方交付该厂房时，乙方【不向甲方支付厂房租赁保证金】 【应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为___个月的租金，即〔_________币〕_________ 元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证】。租赁关系终止时，甲方收取的厂房租 赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余局部无息归还乙方。

　　5．2 租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业治理、_________ 等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担。

　　5．3 【甲方】【乙方】承担的上述费用，计算或分摊方法、支付方式和时间： _______________。

　　6．1 甲、乙双方在签订本合同时，应根据安全生产法律、法规的要求以及《安全 治理意见》第二、三、五条的规定，同时订立《安全生产治理协议》作为合同附件〔三〕， 明确租赁双方的生产、消防、特种设备安全治理职责。

　　6．2 甲、乙双方约定，租赁期间，该厂房和有关设施设备有损坏或故障时，由【甲 方】【乙方】负责维修，维修费用由甲方承担。【由甲方维修的，甲方应在接到乙方通知 后的_________日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，维修后应及时将维修内 容和费用凭证提交给甲方。】【由乙方维修的，乙方维修后，应及时将维修内容和费用凭 证提交给甲方。】

　　6．3 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备。因乙方使用不当 或不合理使用，致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的，其维修费用由乙方承担。

　　6．4 租赁期间，甲、乙双方应根据《安全生产治理协议》的约定，保证该厂房及 设施设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方在履行安全治理职责，对该厂房进行检 查时，乙方应予以配合。凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，责 令乙方进行整改。

　　6．5 乙方增设特种设备，或者另需装修、改变技术工艺或改造有关设施设备的， 应事先征得甲方的书面同意。其中按规定必须报有关部门审批的，那么还应由【甲方】 【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。

　　7．1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_________日内返还

　　该厂房和有关设施设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按〔_________ 币〕_________元/平方米向甲方支付占用期间的使用费。

　　7．2 乙方返还该厂房和有关设施设备，应当符合正常使用后的状态。返还时，甲 方根据合同附件〔二〕的约定进行验收，并相互结清各自应当承担的费用。

　　8．1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，须事先征 得甲方的书面同意，方可将该厂房局部或全部转租给他人。

　　8．2 乙方转租该厂房，应按规定与接受转租方签订书面的转租合同，并依据原签 订的《安全生产治理协议》，由甲、乙双方与接受转租方签订《安全生产治理协议》。其 中，甲方应承担的安全生产治理职责不因转租而改变。

　　8．3 在租赁期内，乙方将该厂房转让给他人承租或与他人承租的厂房进行交换， 必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该厂房承租权的受让人或交换人应与甲方 签订租赁主体变更合同并继续履行本合同及《安全生产治理协议》。

　　8．4 在租赁期内，甲方如需出售该厂房，应提前 3 个月通知乙方。乙方在同等条 件下有优先购置权。

　　第九条 解除本合同的条件 9．1 甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方互不承 担责任： 〔一〕该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。 〔二〕该厂房因社会公共利益被依法征用的。 〔三〕该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。 〔四〕该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗力导致毁损、灭失的。 〔五〕甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押，现被处分的。 〔六〕_________________________________________________。 9．2 甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。 违反合同的一方，应向另一方按月租金的_____倍支付违约金；给另一方造成损失，支付 的违约金缺乏抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额局部： 〔一〕甲方未按时交付该厂房和有关设施设备，经乙方催告后_________日内仍未交

　　〔二〕甲方交付的该厂房和有关设施设备不符合本合同的约定，致使不能实现租赁 目的的；或甲方交付的厂房和有关设施设备危及安全生产或存在消防等级缺陷的。

　　〔三〕甲方发现乙方未按《安全生产治理协议》仔细履行其治理职责，存在安全生 产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。

　　〔四〕乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准，擅自改变该厂房规划设计的生 产使用性质，用于从事第二条头部款约定之外其它产品的生产经营活动的。

　　〔五〕乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督、消防等有关部门的批准，即增 设、改造特种设备，或者生产、经营、运输、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学 品的。

　　〔六〕乙方未征得甲方书面同意，擅自转租该厂房、转让或与他人交换该厂房承租 权的。

　　〔七〕乙方逾期不支付租金累计超过_________月的。

　　10．1 该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日内进行 修复。逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

　　10．2 因甲方未在该合同中告知乙方，该厂房前已抵押或产权转移已受到限制，造 成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

　　10．3 非本合同规定的情况，甲方在租赁期间擅自解除本合同，提前收回该厂房的， 甲方应按提前收回天数的租金的_________倍向乙方支付违约金。假设支付的违约金缺乏 抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

　　10．4 租赁期间，根据本合同第六条的约定，【甲方】【乙方】不及时履行本合同约 定的维修、养护责任，致使厂房和有关设施设备损坏，【甲方】【乙方】应承担赔偿责任。

　　10．5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求，擅自改变厂 房建筑结构，违反有关技术标准和消防安全规定，进行电力线路等装修工程，改变技术 工艺或生产设施的，甲方有权要求乙方恢复厂房和有关设施设备原状以及赔偿损失。

　　10．6 非本合同规定的情况，乙方在租赁期间中途擅自退租的，乙方应按提前退租 天数的租金的_________倍向甲方支付违约金。假设违约金缺乏抵付甲方损失的，乙方还 应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金缺乏抵扣的，缺乏局部那么由乙方另

　　11．1 本合同受中华人民共和国法律、法规管辖。

　　11．2 甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议，应协商解决；协商解决不成 的，双方同意选择以下第_________种方式解决：

　　〔二〕依法向_________人民法院起诉。

　　12．1 租赁期间，甲方需将未抵押的厂房和有关设施设备抵押的，应当书面告知乙 方，并向乙方承诺该厂房和有关设施设备抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该厂 房前_________日书面征询乙方购置该厂房和有关设施设备的意见。

　　12．2 本合同自双方【签字】【签字后________】生效。生效后的 15 日内，【甲方】 【乙方】【甲、乙双方共同】应负责按规定办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案 证明，同时将《安全生产治理协议》报该厂房所在地街道办事处或镇〔乡〕人民政府备

　　12．3 本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由【甲方】【乙方】负责在 本合同变更、终止之日起的 15 日内，向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因 甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲 方承担一切责任。其中，因合同变更，《安全生产治理协议》需作调整的，那么应在调 整后，按上款规定重新办理备案手续；合同终止的，那么应相应办理《安全生产治理协 议》备案的注销手续。

　　12．4 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条 款及附件均为本合同不可分割的一局部，本合同及其补充条款和附件内空格局部填写的 文字与铅印文字具有同等效力。

　　12．5 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按 合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

　　12．6 本合同连同附件一式_________份。其中：甲、乙双方各持一份，_________ 【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份，以及_________各一份，均具有同等 效力。

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