5月20日晚，上海市土地市场官方网站公布了今年头部批住宅用地集中出让具体价格信息，涉及56幅地块，其中含商品住宅性质的地块共计31幅，起始出让总价741.3124亿元。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进

　　对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，5月20日，上海市发布2021年头部批集中供地的出让公告。此次土地共供应56幅土地，其中普通住宅用地占比约55%。此次土地供应的总量、分布、结构等都值得行业的关注。

　　根据此次供地计划，一共供应56幅土地。其中31幅土地属于普通住宅用地，剩下的土地主要包括租赁住房用地、城中村地块改造项目地块、征收安置房项目地块。从这个土地的结构情况看，实际上主要以普通住宅用地为主，兼顾租赁用地和其他用地。这也进一步说明上海集中供地的一个特点，即从解决大城市住房问题的角度出发，更多会从市场关注的普通住宅角度出发，积极增加供地。而此类地块也更多位于上海五大新城，包括嘉定、松江、奉贤、青浦、临港，这都较好地配合了新城建设的内容，有助于促进房源的供应和住房需求问题的解决。

　　此次上海首批集中出让的宅地在竞价规则方面设定了地块起始价格、中止价和蕞高报价；地块蕞高报价一般限定为起始价的110%。此次土地出让的竞价方式为“举牌竞价+一次书面报价”，即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过蕞高报价，并以蕞接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。从这个规定可以看出，控制地价的政策依然较多，通过书面报价的做法，能够防范盲目追高的报价方式。同时从实际过程看，也要求相关房企仔细计算地价的成本，理性高价和科学报价。在类似竞价规则下，预计地价水平将趋稳，也有助于后续房价的稳定。

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