石狮市石泉路南侧二号工业区(宿舍楼、厂房) 房地产及变压器

　　石狮市灵秀镇服装创业园E9幢厂房、宿舍楼房地产

　　石狮市西环路971号（A幢、B幢、C幢、D幢、E幢）

　　（蕞后一拍）石狮市灵秀镇服装创业园的工业房地产

　　石狮市南洋路北侧港塘段的土地使用权及工业房地产

　　（蕞后一拍）石狮市四号工业区庆莲桥北侧永利商住楼D幢505号

　　（蕞后一拍）石狮市灵秀镇共富路富亿工业园（6号厂房B2单元）

　　（蕞后一拍）石狮市西灵路145号（灵秀纺织面料配送综合市场3#楼1幢）及设备

　　石狮市菲丽斯服装织造有限公司所有的位于福建省石狮市石灵路北侧前廊段的工业房地产

　　（标的物情况介绍摘录自泉名城评（房）[2021]184号评估报告）

　　产权证号：狮建房权证灵秀字第010405号；狮建房权证灵秀字第010406号，土地证号：狮地灵国用（2009）第03207号；

　　带2部货梯、水卫、电照、通讯等设施

　　含变压器1台(容量315KVA)、交流低压配电屏3台、开关柜1台。

　　石狮市人民法院关于石狮市石泉路南侧二号工业区(宿舍楼、厂房) 房地产及变压器的拍卖公告   石狮市人民法院将于2022年05月19日上午10时至2022年05月20日上午10时止（延时的除外）在石狮市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：），户名：石狮市人民法院），现公告如下： 一、拍卖标的：石狮市石泉路南侧二号工业区(宿舍楼、厂房) 房地产及变压器 起拍价：22639540元，保证金：4527908元，增价幅度：10000元。 二、竞买人条件：具备完全民事行为能力的法人可参加竞买！！！ 因不符合条件参加竞买的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等款项，由原买受人承担。人民法院直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，将责令原买受人补交；拒不补交的，将强制执行！！！ 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2022年05月13日前向石狮市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人）须与委托代理人一同到石狮市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】 三、咨询的时间与方式：自2022年05月09日起至2022年05月15日止（节假日除外）接受咨询，咨询电话（小蔡）；有意者请自行前往现场看样，本院不组织统一看样。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户过程中由被执行人承担的税费由买受人垫付，从拍卖款中优先支付，买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后15日内向本院提交所垫付税费的发票，逾期未提交的，所垫付的税费由买受人自行承担。其他所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（包括但不限于契税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金、滞纳金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）。 需要特别说明的是：该房地产附带租约拍卖，承租人石狮市仁宥幼儿园有限公司享有优先购买权，买受人与承租人应受以下条款的约束，其余租赁条款由买受人和承租人自行协商确定。 1、租赁范围：石狮市灵秀镇华富路55号（石狮市石泉路南侧二号工业区厂房，不包括宿舍楼），含建筑面积11503平方米、户外活动场地、楼顶。 2、租赁期限：2019年3月1日起至2034年3月1日。 3、租金标准:租金按照建筑面积11503平方米计算，单价10元/平米/月，头部年到第三年租金不变，自第四年起每年递增1元/平米；买受人收取租金时间以买受人签收法院过户材料并办理产权登记手续开始计算（2022年度租金承租人未支付），承租人每年支付一次租金。 八、对上述标的权属有异议者，请于2022年05月09日前与本院联系。 九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年05月26日17时前缴入法院指定账户（账户名称：石狮市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司石狮分行，账号：66666），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 十二、本标的物可贷款，需要申请司法拍卖贷款的竞买人务必在标的物开始拍卖前自行向银行咨询、核实贷款资格及贷款流程，贷款审核是否通过以银行答复为准，不影响拍卖工作的开展。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起的法律后果自行承担。 竞买人需申请贷款的，自行向以下银行咨询申请贷款： 兴业银行股份有限公司石狮支行，咨询电话：（蔡经理）  十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：十四、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十五、拍卖成交/竞买成功后流程示意图（供参考，）：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 本规则其他未尽事宜，请致电咨询。 法院咨询电话(小蔡) （小蔡） 淘宝技术咨询： 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(”上查询。     石狮市人民法院 二〇二二年四月十日

　　答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

　　答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右

　　问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？

　　答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等

　　问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？

　　答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本

　　问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？

　　1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电线.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买 课程传送门：《从零开始学法拍房》url：

　　房源附件共有学校9所。其中,示范幼儿园1所，重点小学0所，重点中学0所。

　　地址：福建泉州市石狮市石狮市实验幼儿园

　　地址：福建省石狮市新华居委会后幢

　　地址：福建泉州市石狮市泉州市石狮市凤里中心幼儿园

　　地址：福建泉州市石狮市石狮市鹏山幼儿园

　　别担心，未注册过的手机号将自动创建海豚账号

　　别犹豫，现在开始注册您的海豚账号吧

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号