头部条出租厂房情况 1．1 甲方出租给乙方的厂房座落在本市_________【区】 【县】_________路_________弄_________号_________室（部 位）_________（以下简称该厂房）。该厂房出租【建筑面 积】【使用面积】为_________平方米，其平面图见本合同附件 （一）。 1．2 甲方作为该厂房的【房地产权利人】【授权委托人】 【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同 前，甲方已向乙方出示该厂房的【房地产权证】【产权单位委托 出租的证明】【法律规定其他权利人证明】，权证编号： _________；并已告知乙方该厂房【已】【未】设定抵押。 1．3 该厂房原规划设计的生产使用性质为_________；其 现有装修、有关设施设备（包括特种设备，下同）状况、安全 生产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自行装修和改变技术 工艺或生产设施的内容、标准及需约定的其它有关事宜，由 甲、乙双方在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙双方同意 该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本合同终止时乙方向甲方 返还该厂房的验收依据。 第二条租赁使用性质和生产用途 2．1 甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质证书 或者拟从事的生产经营范围。乙方向甲方承诺，租赁该厂房严

　　格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用 性质，用于从事_________的产品生产。

　　2．2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，或未按 规定经安全生产监管、消防等有关部门批准，不擅自改变该厂 房规划设计的生产使用性质，从事上款约定之外的其它产品生 产经营活动。

　　第三条交付日期和租赁期限 3．1 甲乙双方约定，甲方于_________年_________月 _________日前向乙方交付该厂房和按本合同附件（二）中约定 的有关设施设备（以下简称：有关设施设备）。租赁日期自 _________年_________月_________日起至_________年 _________月_________日止。 3．2 租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。 乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前_________个月，向甲 方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订厂房租 赁合同。 第四条租金、支付方式和限期 4．1 甲、乙双方约定，该厂房每日每平方米【建筑面积】 【使用面积】租金为（_________币）_________元。月租金总 计为（_________币）_________元。（大写：_________万 _________仟_________佰_________拾_________元_________角

　　_________【年】【月】起，双方可协商对租金进行调整。有关 调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

　　4．3 乙方应于每月_________日前向甲方支付租金。逾期 支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_________％支付违 约金。

　　4．4 乙方支付租金的方式如下：_________。 第五条保证金和其他费用 5．1 甲、乙双方约定，甲方交付该厂房时，乙方【不向甲 方支付厂房租赁保证金】【应向甲方支付厂房租赁保证金，保证 金为_________个月的租金，即（_________币）_________元， 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证】。租赁关系终止时， 甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的 费用外，剩余部分无息归还乙方。 5．2 租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、燃气、通 讯、设备、物业管理、_________等费用由【甲方】【乙方】承 担。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担。 5．3【甲方】【乙方】承担的上述费用，计算或分摊办法、 支付方式和时间：_________。 第六条厂房的使用要求

　　6．1 甲、乙双方在签订本合同时，应根据安全生产法律、 法规的要求以及《安全管理意见》第二、三、五条的规定，同 时订立《安全生产管理协议》作为合同附件（三），明确租赁双 方的生产、消防、特种设备安全管理职责。

　　6．2 甲、乙双方约定，租赁期间，该厂房和有关设施设备 有损坏或故障时，由【甲方】【乙方】负责维修，维修费用由甲 方承担。【由甲方维修的，甲方应在接到乙方通知后的 _________日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，维 修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】【由乙方维修 的，乙方维修后，应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】 [1][2][3]

　　6．3 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施 设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房和有关设施 设备损坏或发生故障的，其维修费用由乙方承担。

　　6．4 租赁期间，甲、乙双方应根据《安全生产管理协议》 的约定，保证该厂房及设施设备处于正常的可使用和安全的状 态。甲方在履行安全管理职责，对该厂房进行检查时，乙方应 予以配合。凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权书面告 知乙方，责令乙方进行整改。

　　6．5 乙方增设特种设备，或者另需装修、改变技术工艺或 改造有关设施设备的，应事先征得甲方的书面同意。其中按规

　　定必须报有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】 报有关部门批准后，方可进行。

　　第七条厂房返还时的状态 7．1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满 后的_________日内返还该厂房和有关设施设备，未经甲方同意 逾期返还的，每逾期一日，乙方应按（_________币） _________元/平方米向甲方支付占用期间的使用费。 7．2 乙方返还该厂房和有关设施设备，应当符合正常使用 后的状态。返还时，甲方根据合同附件（二）的约定进行验 收，并相互结清各自应当承担的费用。 第八条转租、转让和交换 8．1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方 在租赁期内，须事先征得甲方的书面同意，方可将该厂房部分 或全部转租给他人。 8．2 乙方转租该厂房，应按规定与接受转租方签订书面的 转租合同，并依据原签订的《安全生产管理协议》，由甲、乙双 方与接受转租方签订《安全生产管理协议》。其中，甲方应承担 的安全生产管理职责不因转租而改变。 8．3 在租赁期内，乙方将该厂房转让给他人承租或与他人 承租的厂房进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交 换后，该厂房承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体

　　变更合同并继续履行本合同及《安全生产管理协议》。 8．4 在租赁期内，甲方如需出售该厂房，应提前 3 个月通

　　知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 第九条解除本合同的条件 9．1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本

　　合同终止，双方互不承担责任： （一）该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。 （二）该厂房因社会公共利益被依法征用的。 （三）该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范

　　抗力导致毁损、灭失的。 （五）甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押，现被处

　　分的。 （六）_________。 9．2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通

　　知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金 的_________倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金 不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

　　（一）甲方未按时交付该厂房和有关设施设备，经乙方催 告后_________日内仍未交付的。

　　（二）甲方交付的该厂房和有关设施设备不符合本合同的 约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的厂房和有关设 施设备危及安全生产或存在消防等级缺陷的。

　　（三）甲方发现乙方未按《安全生产管理协议》认真履行 其管理职责，存在安全生产隐患，且书面告知乙方责令其整 改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。

　　（四）乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准，擅自 改变该厂房规划设计的生产使用性质，用于从事第二条头部款 约定之外其它产品的生产经营活动的。

　　（五）乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督、消防 等有关部门的批准，即增设、改造特种设备，或者生产、经 营、运输、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学品的。

　　（六）乙方未征得甲方书面同意，擅自转租该厂房、转让 或与他人交换该厂房承租权的。

　　（七）乙方逾期不支付租金累计超过_________月的。 （八）_________。 第十条违约责任 10．1 该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的，甲方应 自交付之日起的日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少 租金并变更有关租金条款。 10．2 因甲方未在该合同中告知乙方，该厂房前已抵押或

　　产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 10．3 非本合同规定的情况，甲方在租赁期间擅自解除本

　　合同，提前收回该厂房的，甲方应按提前收回天数的租金的 _________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方 损失的，甲方还应负责赔偿。

　　10．4 租赁期间，根据本合同第六条的约定，【甲方】【乙 方】不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使厂房和有 关设施设备损坏，【甲方】【乙方】应承担赔偿责任。

　　10．5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的 范围和要求，擅自改变厂房建筑结构，违反有关技术标准和消 防安全规定，进行电力线路等装修工程，改变技术工艺或生产 设施的，甲方有权要求乙方恢复厂房和有关设施设备原状以及 赔偿损失。

　　10．6 非本合同规定的情况，乙方在租赁期间中途擅自退 租的，乙方应按提前退租天数的租金的_________倍向甲方支付 违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则 由乙方另行支付。

　　第十一条解决争议的方式 11．1 本合同受中华人民共和国法律、法规管辖。 11．2 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协

　　商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第_________种方 式解决：

　　（一）提交上海仲裁委员会仲裁； （二）依法向_________人民法院起诉。 第十二条其他条款 12．1 租赁期间，甲方需将未抵押的厂房和有关设施设备 抵押的，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该厂房和有关设施 设备抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该厂房前 _________日书面征询乙方购买该厂房和有关设施设备的意见。 12．2 本合同自双方【签字】【签字后_________】生效。 生效后的 15 日内，【甲方】【乙方】【甲、乙双方共同】应负责 按规定办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明，同时 将《安全生产管理协议》报该厂房所在地街道办事处或镇 （乡）人民政府备案。 12．3 本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由 【甲方】【乙方】负责在本合同变更、终止之日起的 15 日内， 向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房 屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律 纠纷，由甲方承担一切责任。其中，因合同变更，《安全生产管 理协议》需作调整的，则应在调整后，按上款规定重新办理备 案手续；合同终止的，则应相应办理《安全生产管理协议》备

　　补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部 分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印 文字具有同等效力。

　　12．5 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义 务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本 合同，另一方有权按本合同规定索赔。

　　12．6 本合同连同附件一式_________份。其中：甲、乙双 方各持一份，_________【区】【县】房地产交易中心或农场局 受理处一份，以及_________各一份，均具有同等效力。

　　附件（一）该厂房的平面图 附件（二）现有装修、有关设施设备（包括特种设备，下 同）状况、安全生产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自行 装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的有关 事宜。 附件（三）安全生产管理协议 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行 政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条 例》，结合《关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种 设备安全管理的意见》（沪府办发[XX]34 号文印发），以及国家 和本市规划、消防、建筑设计、安全生产等有关规定而制定的 专用示范文本，仅适用于本市行政区划内按市场化原则协商确 定租金的厂房租赁行为。（闲置厂房依法临时改建为宿舍后出租 需订立的合同，则应使用《上海市房屋租赁合同（商品房预 租）示范文本》。）本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当 事人约定采用。合同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致 后，订立补充条款予以明确。 二、本合同条款中，【】内容为并列的选择项，双方当 事人可根据实际要求选择，不予选择的划除。 三、本合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证 明，其中，出租人还应向承租人出具房地产权证或其他权属证

　　（县）房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取 租赁合同登记备案证明。

　　五、本合同文本可向市或厂房所在地房地产交易中心、农 场系统受理处或社区事务受理中心购取。双方当事人使用本合 同前应仔细阅读，认真了解各条款内容。

　　六、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁 当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的蕞后一页签字、 盖章。

　　上海市厂房租赁合同二 甲方：_________ 工商注册地：_________ 乙方：_________ 工商注册地：_________ 为充分利用先进电信技术，促进业务发展，经甲乙双方友 好协商，达成协议如下： 一、甲方责任 1．为满足乙方对未来话音，数据通信业务发展的需要，本 着为用户提供多层次，全方位通信服务的宗旨，甲方可提供光 缆与乙方的各交换机或局域网直联，为乙方及乙方的客户提供

　　2．甲方负责为乙方完成光缆接入工程，并承担工程接入， 安装调测费用_________。

　　4．审核乙方填写的各业务申请表和经年检有效的营业执照 （营业执照复印备案）。

　　5．甲方有权对乙方在租用专线上所开放的业务内容和用户 终端方式应与专线租用申请单上的业务内容和组网方式保持一 致进行不定期的检查验证，如乙方在租用专线上发生下述任何 一项用户终端方式的变化时，应以书面形式通知甲方，在取得 甲方同意下方可进行，否则甲方将停止提供所租用的专线）开放的业务内容发生变化； （2）用户两端终端设备或数量和组网方式发生变化； （3）经营性质（非经营性，经营性）发生变化； （4）和其它用户合用租用专线）与公共网连通与否的变化； 6．甲方承诺在协议签定后的一个月内安装完成。 二、乙方责任 1．乙方为甲方工程接入提供各种配合，包括前期光缆走线 页

　　勘探以及甲方光缆接入的必要条件（适宜放置光端机的场地， 供电，空调，配线．乙方必须提供相关接入设备的型号和信令方式等资料， 以便于甲方完成光缆接入工程，如设备接口或信令有所不同可 与甲方的工程技术人员再进行商讨解决方法。

　　3．按甲方业务规范，真实填写各种业务申请表，并提供经 年检有效的营业执照。

　　4．采用预付费方式缴纳相应业务的费用，每月电路租费为 _________元，开通后一周内付清_________的使用费，付费周 期为_________，计_________元。

　　5．乙方所属各客户的费用由乙方自行负责完成收取，并承 担在乙方交换机范围内的用户话费纠纷。

　　三、其他事宜 1．本协议自签订之日起生效，有效期限_________年，自 _________年_________月_________日至_________年_________ 月_________日止。 2．由甲方承担费用的线路或设备，产权归甲方所有。 3．如乙方在规定期限内不能向甲方缴付相信业务的费用， 甲方有权按规定停止对乙方的各项服务，以各项业务费用的总 金额按 30 天计算，计取 3‰的日滞纳金。如乙方拒交业务费用 及滞纳金，将追究法律责任。

　　4．双方如有一方需终止本协议，须提前两个月书面通知对 方，并在所有费用结清后方可终止本协议。

　　四、争议解决 双方在履行本协议时如发生争议，应首先通过协商方法解 决，如协商不成，提起诉讼，应由协议签定地人民法院管辖。 甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________ 代表人（签字）：_________代表人（签字）：_________ _________年____月____日_________年____月____日 上海市厂房租赁合同三 甲方：_________ 乙方：_________ 甲乙双方经友好协商，就乙方在_________网站中提供的图 标／文字存放位置租赁服务，达成如下协议： 头部条双方的权利及义务 1．甲方的权利和义务 （1）甲方在交纳服务费用后，可享受服务。 （2）甲方应根据《蕞高人民法院关于审理涉及计算机网络 著作权纠纷案件适用法律若干问题的解释》等有关法规和制 度，保证对所提供的内容拥有合法的权利许可，甲方提供的内

　　（3）一旦合法权利人就网络内容侵权向乙方提出确有证据 的警告，乙方有权停止该网络内容的发布以及向合法权利人提 供甲方在乙方网络上的注册资料，并有权要求甲方立即删除有 关侵权网络内容。

　　（4）甲方利用所存放的信息从事经营活动等所产生的纠 纷，完全由甲方负责解释并承担全部责任。如给乙方造成损 失，甲方应负责赔偿。

　　2．乙方的权利及义务 （1）在排除不可抗力因素（地震、台风、洪水、政府行为 及其它非乙方人力所能预见或避免的因素）外，保证系统的安 全、可靠、稳定运行，保证甲方的图标／文字正常显示。 （2）对于因不可抗力造成的服务中断或其它缺陷不承担任 何责任。 （3）如果发现甲方所存放的信息内容有违反有关法律、法 规、行政规章制度的行为，或有关主管部门向乙方下达涉及甲 方所存放信息内容的禁令或类似要求，乙方有权立即停止向甲 方提供相关服务，并应及时通知甲方。在甲方纠正或主管部门 解除禁令后再行恢复服务，乙方无须为此承担任何赔偿责任。 第二条根据甲方的要求，乙方为甲方提供的图标／文字存

　　放位置为_________的_________位置。 第三条服务费用及期限 1．服务费为_________元，人民币大写_________。 2．乙方有权根据实际情况随时调整费用标准或服务内容，

　　无须对任何人或第三方负责。 3．从甲方交费并开通服务之日起，服务期限为_________

　　第四条违约责任 1．甲方违反本服务协议规定的行为给乙方造成损失，甲方 必须负责相应的赔偿。 2．甲方在乙方所存放的任何信息如发生纠纷，后果均由甲 方自己负责，乙方不承担任何责任。 3．甲方通过其存放的信息进行商务活动所引起的一切责任 及经济纠纷与乙方无关。 4．在排除不可抗力因素（地震、台风、洪水、政府行为及 其它非乙方人力所能预见或避免的因素）外，乙方须保证甲方 的图标／文字正常显示。由于其他因素乙方导致甲方的图标／ 文字不能正常显示，而给甲方造成损失，乙方须向甲方按本协 议规定的服务费折算出自停止运行至恢复运行期间的每天的数 额给予赔偿，蕞高赔偿额不超过甲方支付的全部服务费。

　　第五条争议解决 双方因履行本协议所产生的争议，应本着互谅互让的原 则，通过友好协商解决，协商不成的，同意将争议提交 _________仲裁委员会申请仲裁。除正在仲裁的争议事项外，双 方应继续行使其本协议项下的其余权利，并履行其本协议项下 的其它义务。 第六条其他 1．本协议未尽事宜，按照《中华人民共和国电信条例》及 国家有关规定执行。 2．在合作期满前，双方另行商议是否续约。 3．本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字或盖章 后生效。 4．乙方的资费如有调整，与本协议有不同之处，以本协议 为准。 甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________ 代表（签字）：_________代表（签字）：_________ _________年____月____日_________年____月____日

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